Zarządzanie najmem krótkoterminowym w Oświęcimiu.
Zarządzanie najmem krótkoterminowym w Oświęcimiu to pełna obsługa mieszkania lub domu wynajmowanego gościom na doby: od oferty na Booking.com i Airbnb, przez ceny i kontakt z gośćmi, po sprzątanie i opiekę nad lokalem. Housine prowadzi taki najem w Oświęcimiu i okolicy. Ty sprawdzasz rezerwacje i wypłaty w Panelu Właściciela, a my bierzemy prowizję od wyniku, bez stałej opłaty miesięcznej.
Mamy ocenę 9,2 na Booking.com z ponad 3000 opinii gości.
Kto nocuje w Oświęcimiu.
Oświęcim ma swojego, wyraźnie określonego gościa. Większość przyjeżdża do Miejsca Pamięci i Muzeum Auschwitz-Birkenau, które w 2025 roku odwiedziło blisko 1,96 mln osób, w dużej części z zagranicy: z Wielkiej Brytanii, Włoch, Hiszpanii, Niemiec i USA. Goście zagraniczni nocują w powiecie oświęcimskim przez cały rok, także jesienią i zimą.
Pod takiego gościa ustawiamy mieszkanie. Ofertę piszemy po polsku i po angielsku, a zdjęcia i opis odpowiadają na pytania, które zadaje gość z zagranicy. Ceny zmieniamy pod konkretny dzień i sezon zamiast jednej stawki na cały rok. Goście zostają zwykle na dwie, trzy noce, więc zmiany między pobytami muszą iść sprawnie.
Jakie lokale przyjmujemy w Oświęcimiu.
Szukamy przede wszystkim mieszkań jedno- i dwupokojowych w centrum Oświęcimia i w okolicy Muzeum, a także pojedynczych domów. Rozmawiamy z właścicielami, którzy:
- już wynajmują na doby i chcą oddać codzienną obsługę,
- wynajmują na miesiące i myślą o najmie krótkoterminowym,
- mają puste mieszkanie, na przykład odziedziczone albo takie, które czeka na kupca,
- kupili lokal pod inwestycję albo odbierają go właśnie od dewelopera.
Co obejmuje zarządzanie najmem.
Najem prowadzi u nas jeden zespół, więc osoba, która odpowiada gościowi, ma przed sobą jego rezerwację, instrukcję wejścia i informacje o lokalu.
Oferta i sprzedaż
Przygotowujemy zdjęcia i opis, wystawiamy lokal na Booking.com i Airbnb, a także w Expedii, Agodzie i w rezerwacjach bezpośrednich. Wszystkie kanały mają jeden wspólny kalendarz: rezerwacja z jednego portalu od razu zamyka ten termin w pozostałych.
Ceny
Stawki zmieniamy zależnie od popytu: dnia tygodnia, sezonu i ruchu turystycznego w mieście. Dopasowujemy też minimalną długość pobytu. Liczy się dla nas wynik całego miesiąca, nie sam zapełniony kalendarz.
Goście i zameldowanie
Odpowiadamy na pytania przed rezerwacją, wysyłamy instrukcję przed przyjazdem i jesteśmy w kontakcie w trakcie pobytu. Gość dostaje kod do zamka i wchodzi sam, także wieczorem, bez przekazywania kluczy.
Sprzątanie i pranie
Po pobycie nasz zespół sprząta, pierze tekstylia i sprawdza lokal przed kolejnym gościem. Zmiany planujemy według kalendarza rezerwacji, więc termin sprzątania wynika z godzin wyjazdu i przyjazdu. W pełnej obsłudze nie organizujesz tego i nie rozliczasz osobno.
Opieka nad lokalem
Sprawdzamy mieszkanie, usuwamy usterki i umawiamy fachowców. O większych zakupach i pracach decydujesz Ty.
Panel Właściciela
W Panelu widzisz rezerwacje, obłożenie i kwoty do wypłaty. Termin dla siebie blokujesz jednym kliknięciem.
Każdą z tych usług opisujemy dokładniej osobno: obsługę Booking.com, zarządzanie Airbnb i sprzątanie apartamentów. W Oświęcimiu obowiązuje ten sam zakres i standard.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Oświęcimiu.
Wynagrodzenie rozliczamy wyłącznie jako prowizję od wyniku. Gdy najem przynosi przychód, przysługuje nam ustalony procent. Gdy przychodu nie ma, nie ma też prowizji ani faktury. Nie pobieramy stałej opłaty miesięcznej. Wysokość prowizji, zasady wydatków i termin wypłaty ustalamy po oględzinach i zapisujemy w umowie. Więcej o tym modelu przeczytasz w artykule obsługa najmu krótkoterminowego a prowizja.
Umowa zarządzania, nie podnajem.
Podpisujemy umowę zarządzania. Mieszkanie i przychód z rezerwacji pozostają Twoje, a my prowadzimy najem w Twoim imieniu. Z lokalu korzystasz w wybranych terminach, a w Panelu sprawdzasz, kiedy nocują w nim goście.
Kupujesz mieszkanie pod wynajem albo budujesz w Oświęcimiu.
Inwestorzy
Jeśli dopiero wybierasz mieszkanie, spojrzymy na nie od strony przyszłego najmu: układ, wyposażenie, liczbę miejsc do spania. Lokal w stanie deweloperskim możemy zaprojektować, wykończyć i wyposażyć, tak jak apartament Jasmine Grand Suite. Zobacz ścieżkę dla inwestora oraz projekt i wykończenie pod klucz.
Deweloperzy
Nabywcy mieszkań w Oświęcimiu pytają, co zrobić z lokalem po odbiorze. Możesz zaproponować im wykończenie i obsługę najmu przez Housine. Szczegóły: współpraca z deweloperami.
Pośrednicy
Pracujesz z właścicielami mieszkań w Oświęcimiu? Porozmawiajmy o poleceniach.
Start w czterech krokach.
Rozmowa i oględziny
Przyjeżdżamy do Oświęcimia i oceniamy lokal pod kątem najmu na doby.
Plan
Przygotowujemy zakres, koszty startu i datę przejęcia dla Twojego mieszkania.
Umowa i przygotowanie
Robimy zdjęcia i oferty po polsku i angielsku, konfigurujemy kanały sprzedaży i ustawiamy kod do zamka.
Start
Przychodzą pierwsze rezerwacje, dostajesz dostęp do Panelu i numer bezpośrednio do zespołu.
Lokal jest już wynajmowany na doby? Przejmujemy go razem z przyszłymi rezerwacjami, które zostają w kalendarzu.
Najczęstsze pytania.
Na czym polega zarządzanie najmem krótkoterminowym w Oświęcimiu?
To przekazanie firmie całej obsługi mieszkania wynajmowanego na doby. Housine prowadzi ofertę na Booking.com, Airbnb i innych portalach, ustala ceny, kontaktuje się z gośćmi, sprząta po pobytach i dba o lokal. Właściciel widzi rezerwacje i kwoty do wypłaty w Panelu Właściciela.
Ile kosztuje zarządzanie najmem krótkoterminowym w Oświęcimiu?
Pobieramy prowizję od wyniku, czyli procent od przychodu z najmu. Nie ma stałej opłaty miesięcznej, więc gdy lokal nie generuje przychodu, nie płacisz nam nic. Wysokość prowizji ustalamy po oględzinach, przed podpisaniem umowy.
Czy obsługujecie mieszkania w Oświęcimiu i okolicy?
Tak. Przyjmujemy mieszkania i domy w Oświęcimiu, zarówno w centrum, jak i w okolicy Muzeum, a także w pobliskich miejscowościach. Sprzątanie, kontrole i naprawy wykonujemy na miejscu, w lokalu. Jeśli mieszkanie leży poza miastem, podaj adres, a potwierdzimy zakres obsługi.
Czy przejmiecie mieszkanie, które już jest wynajmowane na doby?
Przejmujemy je razem z przyszłymi rezerwacjami. Najpierw sprawdzamy konta na portalach, kalendarz i dotychczasową obsługę, potem ustalamy dostępy i datę przejęcia. Goście z istniejących rezerwacji przyjeżdżają do przygotowanego lokalu.
Wynajmuję mieszkanie na miesiące. Czy mogę przejść na najem na doby?
Możesz. Na spotkaniu pokazujemy, jak wygląda popyt w Oświęcimiu i ile może zarabiać Twój lokal na doby. Jeśli zdecydujesz się na zmianę, przygotowujemy mieszkanie i ofertę tak, żeby start przypadł po zakończeniu obecnej umowy najmu.
Czy mogę korzystać z własnego mieszkania?
W terminach, które sam wybierzesz. Blokujesz je w Panelu Właściciela i znikają ze sprzedaży we wszystkich kanałach, a pozostałe dni sprzedajemy dalej.
Kupuję mieszkanie pod inwestycję w Oświęcimiu. Pomożecie?
Pomożemy na każdym etapie. Możemy obejrzeć lokal przed zakupem, a po odbiorze zaprojektować go, wykończyć, wyposażyć i uruchomić najem, który potem prowadzimy. Jeśli mieszkanie jest już gotowe, zaczynamy od razu od najmu.
Porozmawiajmy, ile może zarabiać Twój lokal w Oświęcimiu.
Zostaw numer i adres mieszkania. Oddzwonimy, przyjedziemy na oględziny i pokażemy liczby dla Twojego lokalu oraz model współpracy.
Telefon (współpraca): +48 694 299 224 · biuro@housine.pl
Housine, ul. Jana Pawła II 15, 32-640 Zator