Zarządzanie najmem na Podhalu.
Zarządzanie najmem na Podhalu to prowadzenie apartamentu wynajmowanego na doby tak, żeby cennik i oferta pasowały do kalendarza konkretnej miejscowości. W Białce Tatrzańskiej, Bukowinie, Kościelisku i Poroninie Housine przejmuje pełną obsługę gości i najmu: ofertę na Booking.com i Airbnb, ceny, rezerwacje i kontakt z gośćmi. Ty sprawdzasz wyniki w Panelu Właściciela. Rozliczamy się prowizją od wyniku, bez stałej opłaty miesięcznej.
Mamy ocenę 9,2 na Booking.com z ponad 3000 opinii gości.
Każda miejscowość Podhala ma inny kalendarz.
Z daleka Podhale wygląda jak jeden rynek, ale każda wieś ma swój sezon. Białka Tatrzańska i Bukowina żyją zimą: najwięcej rezerwacji mają w lutym i styczniu, a poza zimą pracujemy tam na krótsze pobyty i weekendy. Kościelisko i Poronin najmocniejsze są w sierpniu, kiedy goście przyjeżdżają w Tatry.
Dlatego nie kopiujemy jednego cennika na cały region. Dla apartamentu w Białce najważniejsze są ferie i narciarskie tygodnie, dla apartamentu w Kościelisku wakacje i szlaki. Zmieniamy też treść oferty: zdjęcie główne, pierwsze zdania opisu i informacje, które gość widzi od razu.
Miejscowości, w których prowadzimy najem.
Białka Tatrzańska
Kotelnica Białczańska ma 10 wyciągów, w tym 7 kolei krzesełkowych, może przyjąć blisko 14 tysięcy narciarzy na godzinę i oferuje kilkanaście kilometrów tras. Jest połączona z sąsiednimi stokami i należy do Tatry Super Ski. Z Krakowa do Białki jest około 99 km. Średnie stawki za noc są tu najwyższe spośród opisanych miejscowości, więc tym bardziej liczy się dopracowana oferta i cena ustawiana pod każdy tydzień zimy.
Bukowina
Bukowina ma podobny, zimowy rytm jak Białka, a najmocniejszym miesiącem jest tu styczeń. Ofert jest tu niewiele w porównaniu z innymi miejscowościami Podhala, więc dobrze przygotowany apartament łatwiej wyróżnić.
Kościelisko
Kościelisko to duży rynek najmu: na samym Airbnb jest tu blisko 700 aktywnych ofert. Najwięcej gości przyjeżdża w sierpniu, a najmniej w marcu. Przy takiej liczbie ofert wygrywa apartament z dobrymi zdjęciami, kompletnym opisem i opiniami, które potwierdzają standard.
Poronin
W Poroninie dużą część ofert stanowią pokoje, a nie całe apartamenty. Cały apartament albo dom na wyłączność jest więc tu wyraźnym wyróżnikiem dla rodzin i grup, które przyjeżdżają latem, w szczycie sierpniowym.
Zakopane
Zakopane ma dwa szczyty sezonu i własną specyfikę. Opisujemy je na osobnej stronie: zarządzanie najmem w Zakopanem.
Kto przyjeżdża na Podhale.
Najczęściej rodziny i grupy znajomych na dłuższe pobyty. Średni pobyt w tych miejscowościach trwa od prawie czterech do czterech i pół nocy. Taki gość dokładnie czyta opis i porównuje oferty, więc liczą się szczegóły: liczba łóżek, kuchnia, parking, odległość do stoku albo szlaku. Jeśli dopiero wybierasz lokal, zobacz, jak ocenić rzut apartamentu pod najem rodzinny.
Co robimy dla właściciela na Podhalu.
Widoczność w kanałach sprzedaży
Oferta trafia na Booking.com, Airbnb, do Expedii, Agody i do rezerwacji bezpośrednich, po polsku i po angielsku. Wszystkie kanały mają jeden kalendarz, więc termin zarezerwowany w jednym znika z pozostałych.
Ceny i obłożenie według kalendarza miejscowości
Stawki i minimalną długość pobytu układamy pod sezon danej wsi: zimowy w Białce i Bukowinie, letni w Kościelisku i Poroninie. Poza szczytem pracujemy na obłożenie krótszymi pobytami i weekendami.
Pełna obsługa gości i najmu
Rezerwacje, wiadomości od gości, przyjazdy i opinie prowadzimy my, także w szczycie ferii. Ty sprawdzasz efekt w Panelu.
Raporty i Panel Właściciela
Rezerwacje, obłożenie i kwoty do wypłaty widzisz w Panelu. Termin dla siebie blokujesz jednym kliknięciem.
Nowy apartament na Podhalu.
Kupujesz apartament w nowej inwestycji albo odbierasz lokal od dewelopera? Porozmawiaj z nami przed odbiorem. Pomożemy dopasować układ i wyposażenie do gości danej miejscowości, a potem przygotujemy ofertę i uruchomimy sprzedaż. Przyda Ci się też tekst o tym, co policzyć w budżecie poza ceną zakupu.
Rozliczenie z właścicielem.
Rozliczamy się wyłącznie prowizją od wyniku. Gdy najem przynosi przychód, przysługuje nam ustalony procent, a gdy przychodu nie ma, nie ma też prowizji. Nie pobieramy stałej opłaty miesięcznej. Wysokość prowizji i termin wypłaty zapisujemy w umowie zarządzania, a różnicę między przychodem, wypłatą i zyskiem wyjaśniamy w artykule przychód, wypłata, zysk.
Najczęstsze pytania.
Czy obsługujecie apartamenty w Białce, Bukowinie, Kościelisku i Poroninie?
Tak. W każdej z tych miejscowości przejmujemy pełną obsługę gości i najmu, a cennik i ofertę dopasowujemy do jej sezonu. Jeśli Twój lokal leży w innej miejscowości na Podhalu, podaj adres, a powiemy, jak możemy go poprowadzić.
Ile może zarobić apartament na Podhalu zimą i latem?
To zależy od miejscowości, bo każda ma inny kalendarz. Apartament w Białce Tatrzańskiej czy Bukowinie zarabia przede wszystkim zimą, a w Kościelisku i Poroninie najmocniejszy jest sierpień. Na rozmowie pokazujemy dane rynkowe dla Twojej miejscowości i liczby dla Twojego lokalu.
Czym różni się najem w Białce od najmu w Kościelisku?
Białka to rynek zimowy, z najmocniejszym lutym i dużym ruchem narciarzy z Kotelnicy Białczańskiej. Kościelisko najwięcej gości ma w sierpniu, gdy turyści przyjeżdżają w Tatry. Dlatego w Białce ceny i oferta skupiają się na feriach i narciarskich tygodniach, a w Kościelisku na wakacjach.
Czy muszę się czymś zajmować w szczycie sezonu?
Rezerwacje, wiadomości od gości, przyjazdy i opinie prowadzimy my, w ramach pełnej obsługi gości i najmu. Ty sprawdzasz wyniki w Panelu Właściciela i blokujesz terminy dla siebie jednym kliknięciem.
Czy pomagacie przygotować nowy apartament do najmu?
Pomagamy. Najlepiej zgłosić się przed odbiorem od dewelopera, żeby dopasować układ łóżek i wyposażenie do gości danej miejscowości. Po odbiorze przygotowujemy ofertę po polsku i po angielsku i uruchamiamy sprzedaż we wszystkich kanałach.
Jak rozliczacie się z właścicielem?
Pobieramy prowizję od wyniku, czyli procent od przychodu z najmu. Nie ma stałej opłaty miesięcznej, więc gdy apartament nie zarabia, nie płacisz nam nic. Rezerwacje i kwoty do wypłaty widzisz na bieżąco w Panelu Właściciela.
Czy mogę korzystać z apartamentu w sezonie?
W każdej chwili. Wybrany termin blokujesz w Panelu Właściciela i znika on ze sprzedaży we wszystkich kanałach. Pozostałe dni sprzedajemy dalej.
Porozmawiajmy, ile może zarabiać Twój apartament na Podhalu.
Zostaw numer i miejscowość. Oddzwonimy i pokażemy, jak Twój lokal może zarabiać w rytmie sezonu Twojej miejscowości.
Telefon (współpraca): +48 694 299 224 · biuro@housine.pl