Zarządzanie najmem w Zakopanem.
Zarządzanie najmem w Zakopanem to prowadzenie apartamentu wynajmowanego turystom na doby tak, żeby wyróżniał się spośród setek podobnych ofert i zarabiał zarówno zimą, jak i latem. Housine przejmuje pełną obsługę gości i najmu: ofertę na Booking.com i Airbnb, ceny, rezerwacje i kontakt z gośćmi. Pytania gości i rezerwacje trafiają do nas, a Ty sprawdzasz wyniki w Panelu Właściciela. Rozliczamy się prowizją od wyniku, bez stałej opłaty miesięcznej.
Mamy ocenę 9,2 na Booking.com z ponad 3000 opinii gości.
W Zakopanem nie brakuje gości, brakuje wyróżnienia.
Na samym Airbnb aktywnych jest około 1 900 ofert z Zakopanego, a zdecydowana większość to całe apartamenty i domy. Gość przegląda je na telefonie i w kilka sekund porównuje zdjęcia, oceny i cenę. Rezerwację dostaje lokal, który na pierwszym zdjęciu pokazuje to, czego gość szuka, a w opiniach ma potwierdzenie, że na miejscu jest tak samo.
Dlatego pracę nad apartamentem w Zakopanem zaczynamy od oferty, a nie od obniżki ceny. Dobre zdjęcia, opis po polsku i po angielsku oraz komplet informacji o łóżkach, parkingu i dojeździe dają gościowi powód, żeby wybrać Twój lokal, a nie tylko najtańszy.
Dwa szczyty sezonu i spokojniejszy kwiecień.
Zakopane ma dwa mocne okresy. Zimą przyjeżdżają narciarze, rodziny na ferie i goście na święta. Na Kasprowym Wierchu jest 14 km tras zjazdowych, a górna stacja kolei leży na wysokości 1959 m n.p.m. Początkujący wybierają łagodniejsze stoki, na przykład Nosal albo Polanę Szymoszkową. Latem miasto wypełniają turyści idący w Tatry.
Między szczytami popyt słabnie, a najsłabszym miesiącem jest kwiecień. Ceny ustawiamy więc osobno dla każdego okresu: w szczycie pilnujemy stawki i minimalnej długości pobytu, a w spokojniejszych tygodniach dopasowujemy warunki do gości weekendowych, także z Krakowa, oddalonego o około 106 km. Pełny luty cieszy, ale rozliczamy się z wyniku całego roku.
Kto nocuje w zakopiańskich apartamentach.
Najczęściej rodziny i grupy znajomych. Średni pobyt w Zakopanem trwa około czterech nocy, czyli dłużej niż typowy weekend. Taki gość czyta opis dokładnie: sprawdza, ile osób wygodnie się wyśpi, czy jest kuchnia, gdzie zostawi samochód i jak dojdzie do centrum. Te informacje stawiamy w ofercie na samym początku.
Co robimy, żeby apartament w Zakopanem zarabiał.
Widoczność w kanałach sprzedaży
Apartament pojawia się na Booking.com, Airbnb, w Expedii, Agodzie i w rezerwacjach bezpośrednich. Oferty prowadzimy po polsku i po angielsku, a wszystkie kanały mają jeden wspólny kalendarz, więc termin zarezerwowany w jednym portalu znika z pozostałych.
Ceny i obłożenie
Stawki zmieniamy zależnie od popytu: pod ferie, święta, wakacje w Tatrach i spokojniejsze tygodnie wiosną i jesienią. Razem z ceną ustawiamy minimalną długość pobytu, żeby między dłuższymi rezerwacjami nie zostawały puste pojedyncze noce.
Pełna obsługa gości i najmu
Odpowiadamy na pytania przed rezerwacją, prowadzimy gościa przez przyjazd i pobyt, dbamy o opinie. Wiadomości od gości i zmiany w kalendarzu trafiają do nas, a nie na Twój telefon.
Raporty i Panel Właściciela
W Panelu widzisz rezerwacje, obłożenie i kwoty do wypłaty. Termin dla siebie, na przykład tydzień w ferie, blokujesz jednym kliknięciem.
Apartament inwestycyjny w Zakopanem.
Zakopane przyciąga wielu kupujących, którzy traktują apartament jako inwestycję. Jeśli kupujesz taki lokal, porozmawiaj z nami przed zakupem albo przed odbiorem. Spojrzymy na układ i wyposażenie od strony przyszłych gości i pomożemy policzyć, co zaplanować w budżecie poza ceną zakupu oraz jak ocenić rzut pod najem rodzinny.
Apartament już jest na Booking.com lub Airbnb? Przejmujemy go razem z przyszłymi rezerwacjami i ustalamy datę zmiany tak, żeby sprzedaż nie stanęła w środku sezonu. Jeśli porównujesz firmy, przyda Ci się checklista wyboru operatora najmu.
Rozliczenie od wyniku.
Wynagrodzenie rozliczamy wyłącznie jako prowizję od wyniku. Gdy najem przynosi przychód, przysługuje nam ustalony procent, a gdy przychodu nie ma, nie ma też prowizji. Nie pobieramy stałej opłaty miesięcznej. Wysokość prowizji i termin wypłaty ustalamy przed startem i zapisujemy w umowie zarządzania. Apartament i przychód pozostają Twoje, to nie jest podnajem.
Zakopane i reszta Podhala.
Masz apartament albo dom pod Zakopanem? Zobacz, jak prowadzimy najem w Białce, Bukowinie i Kościelisku.
Najczęstsze pytania.
Jak ustalacie ceny w sezonie i poza nim w Zakopanem?
Stawki zmieniamy zależnie od popytu, osobno dla zimy, lata i okresów przejściowych. W ferie, święta i wakacje pilnujemy ceny i minimalnej długości pobytu. W spokojniejszych tygodniach, na przykład w kwietniu, dopasowujemy warunki do krótszych, weekendowych przyjazdów.
Ile czasu muszę poświęcać, gdy apartament jest u Was?
Tyle, ile sam zechcesz. Ofertę, ceny, rezerwacje i kontakt z gośćmi prowadzimy my, w ramach pełnej obsługi gości i najmu, więc wiadomości od gości trafiają do nas, a nie do Ciebie. Ty zaglądasz do Panelu Właściciela, kiedy chcesz sprawdzić rezerwacje i kwoty do wypłaty.
Jak wygląda rozliczenie od wyniku i jak często widzę wyniki?
Pobieramy prowizję od wyniku, czyli procent od przychodu z najmu, i nie mamy stałej opłaty miesięcznej. Rezerwacje, obłożenie i kwoty do wypłaty widzisz na bieżąco w Panelu Właściciela. Wysokość prowizji i termin wypłaty zapisujemy w umowie przed startem.
Czy przejmiecie apartament, który już jest na Booking.com lub Airbnb?
Tak, razem z przyszłymi rezerwacjami, które zostają w kalendarzu. Najpierw przeglądamy obecną ofertę, ceny i opinie, a datę przejęcia wybieramy tak, żeby sprzedaż trwała dalej. Pracę zaczynamy od odświeżenia zdjęć, opisu i cen.
Kupuję apartament inwestycyjny w Zakopanem. Kiedy warto się z Wami skontaktować?
Jak najwcześniej, najlepiej przed zakupem albo przed odbiorem od dewelopera. Wtedy łatwiej dopasować układ łóżek, wyposażenie i budżet do tego, czego szukają rodziny i grupy przyjeżdżające do Zakopanego. Po odbiorze przygotowujemy ofertę i uruchamiamy sprzedaż.
Czy mogę sam korzystać z apartamentu w sezonie?
Oczywiście. Wybrany termin, także w ferie czy w święta, blokujesz w Panelu Właściciela i znika on ze sprzedaży we wszystkich kanałach. Pozostałe dni sprzedajemy dalej.
Porozmawiajmy, ile może zarabiać Twój apartament w Zakopanem.
Zostaw numer i adres apartamentu. Oddzwonimy i pokażemy, ile Twój lokal może zarabiać zimą i latem.
Telefon (współpraca): +48 694 299 224 · biuro@housine.pl